Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Verden

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Verden und bietet auf ca. **176 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss aus, der an Bungalowtypen erinnert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

**Im Inneren** erwartet Sie im Erdgeschoss die Hauptwohneinheit mit ca. 130 m² Wohnfläche. Diese umfasst einen **geräumigen Wohn-/Essbereich** von fast 46 m² mit Zugang zur überdachten Terrasse, eine Küche mit Gartenzugang, einen Hauswirtschaftsbereich mit Außenzugang sowie drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 46 m² einen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Badezimmer, eine Küche und einen Hobbyraum. Ein ca. 45 m² großer Bodenraum im Dachgeschoss bietet zudem **erhebliche Ausbaureserve**.

**Besondere Merkmale** umfassen: * Einliegerwohnung * Teilunterkellerung mit neuwertiger Gaszentralheizung (2022) * Garage und Stellplatz vorhanden * Überdachte Terrasse und Balkon * Ca. 94 m² Nutzfläche * **Altersbedingter Sanierungsbedarf** (Fenster, Sanitär, Dämmung) bietet Potenzial für individuelle Gestaltung

**Die Lage** in Verden, der charmanten Reiterstadt an der Aller, kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle ca. 200m) sowie die Autobahn ist hervorragend. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten wie Kinos und Sportvereine befinden sich in der Nähe, was die Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien macht.