Zwei Häuser in Poppenlauer: Kapitalanlage mit Potenzial

Entdecken Sie diese einzigartige Gelegenheit in Poppenlauer: Ein Ensemble aus zwei Häusern, das sich ideal als **Kapitalanlage** oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignet. Mit einer Gesamtfläche von **250 m²** und einem Verkaufspreis von **295.000 EUR** bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und solide Mieteinnahmen.

**Objektübersicht** Das Ensemble besteht aus einem vermieteten Zweifamilienhaus (Umbau 1992) und einem freistehenden Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Baujahr 1959). Beide Objekte sind gut vermietet und generieren attraktive jährliche Kaltmieten von insgesamt 9.000,00 €.

**Raumaufteilung und Ausstattung** Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei separate Wohnungen: Eine Einheit im Unter- und Erdgeschoss mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Terrasse, sowie eine weitere Wohnung im Obergeschoss mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad. Das Einfamilienhaus bietet im Erdgeschoss 2 Zimmer, Küche und Bad, im Obergeschoss ein Wohnzimmer mit Balkon, Küche und ein weiteres Zimmer, sowie zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss. Insgesamt sind **vier Badezimmer** vorhanden.

**Besonderheiten** * Vermietetes Zweifamilienhaus mit Garage und Stellplatz * Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppel-Carport * Attraktive Mieteinnahmen von **9.000,00 € p.a.** * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger * **Etagenheizung** als Heizungsart

**Lage** Die Immobilie befindet sich in **zentraler Lage von Poppenlauer**, einem Ortsteil des Marktes Maßbach. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung machen diesen Standort attraktiv. Die ländliche Wohnlage bietet eine gute Grundversorgung und gute Erreichbarkeit.