Charmantes Wohn-/Geschäftshaus in bester Geislinger Innenstadtlage

Dieses einzigartige Wohn-/Geschäftshaus besticht durch seinen besonderen Charme und seine **herausragende zentrale Lage** in Geislingen an der Steige, direkt an der Ecke Bahnhofstraße, Karlstraße und Helfensteinstraße. Die rückseitige Anbindung an die Fußgängerzone mit Mühlrad, Teich und Stadtbach sowie die Nähe zu zahlreichen Geschäften und guter Gastronomie machen diesen Standort besonders attraktiv.

Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die ebenerdige Fläche mit großzügigem Außenbereich eignet sich ideal für ein Café oder Bistro und profitiert von der direkten Anbindung an den Schlossplatz/Rathausplatz. Die **8 Schlafzimmer** und **4 Badezimmer** sowie die Möglichkeit zur flexiblen Raumaufteilung bieten Potenzial für Wohn- oder Bürozwecke. Eine noch zu renovierende Wohnung im Haus wäre auch hervorragend als Praxis, Notar-, Steuerberater- oder Anwaltskanzlei geeignet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **Großzügige Verkaufsfläche** mit großen Schaufenstern und hellem Tageslicht * **Gepachteter Außenbereich** mit direktem Zugang zur Fußgängerzone * **8 Schlafzimmer** und **4 Badezimmer** * **Denkmalschutz** (Ausnahmen von GWG-Anforderungen) * **Kabelanschluss** * **Öffentliche Parkplätze** sowie **2 eigene Parkplätze** (einer im Hof, einer am Café)

Die **Verkehrsanbindung** ist durch die Nähe zum Bahnhof (ca. 10 Gehminuten) und eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus ausgezeichnet. Die Infrastruktur Geislingens mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Apotheken deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Die Attraktivität der Lage wird durch den Ausbau der neuen B10 weiter gesteigert. Vereinbaren Sie eine persönliche Besichtigung, um das Potenzial dieser Immobilie zu entdecken.