Vielseitiges Einfamilienhaus mit Gewerbeoption in Michelau

Dieses **geräumige Einfamilienhaus** mit **ca. 250 m² Wohnfläche** in Michelau in Oberfranken bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, einschließlich der **Wiederbelebung einer Gewerbenutzung** im Untergeschoss. Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über insgesamt **6 Zimmer oder mehr**, was es ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen macht.

**Innenbereich** Das Untergeschoss beherbergt eine PKW-Garage, Waschküche, Heizungsraum mit Öltank, ein Gästezimmer sowie einen ehemaligen Bürobereich mit separatem Eingang, bestehend aus zwei Durchgangszimmern, einem weiteren Raum und einem WC. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Haupteingang, Diele, WC, einem Badezimmer mit Badewanne und Fenster, einer hellen Wohnküche, einem repräsentativen Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und Blick auf den Mühlbach. Ein separates Esszimmer und ein kleines Fernsehzimmer mit Schiebetür zum Wohnzimmer runden diese Ebene ab.

**Ausstattung** - **Großzügige Terrasse** im Erdgeschoss mit Bachblick - **Balkon** im Obergeschoss mit Blick auf den Mühlbach - Zwei Badezimmer (eines mit Wanne, eines mit Wanne, Dusche, Bidet) - Separate WCs im Unter- und Erdgeschoss - Garage im Untergeschoss - Zusätzliche Wohnungsmöglichkeit im Obergeschoss (Baujahr 70er) - Nicht ausgebauter Spitzboden - Ölzentralheizung mit 10.000 Liter Tank

**Lage** Das Haus befindet sich im **Ortskern von Michelau in Oberfranken (96247)**, einer attraktiven Gemeinde mit guter Infrastruktur und Nähe zum Mühlbach.