Historisches Fachwerkhaus mit Potenzial in Hamburg-Kirchwerder

Entdecken Sie dieses charmante Fachwerkhaus aus ca. **1870** in einer ruhigen Sackgassenlage von Hamburg-Kirchwerder, nur einen Steinwurf von der Elbe entfernt. Das Haus besticht durch seinen **historischen Charakter** und bietet handwerklich versierten Käufern ein **großes Gestaltungs- und Entfaltungspotenzial** für ihren persönlichen Wohntraum.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. **102,4 m²** und bietet flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten. Es beinhaltet ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit charmantem Parkettfußboden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die durch sichtbare Holzbalken und Dachschrägen bestechen und vielseitig nutzbar sind. Die Raumaufteilung ist als 5+kk klassifiziert.

**Ausstattung und Merkmale** * Ca. **102,4 m²** Wohnfläche * Grundstücksgröße: ca. **669 m²** * Baujahr ca. **1870** * **Sanierungsbedürftig** mit viel Potenzial * Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche * Parkettfußboden im Wohnzimmer * Sichtbare Holzbalken im Dachgeschoss * Nebengebäude mit Werkstatt * Mehrere Stellplätze * Weitläufiger Garten mit Terrasse

**Lage** Das Haus liegt im idyllischen und grünen Stadtteil Kirchwerder, eingebettet in die malerische Landschaft der Vier- und Marschlande. Die Umgebung bietet Ruhe und Natur, ideal für Spaziergänge und Radtouren. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Ärzte und Apotheken im Ortskern sowie in den Nachbarorten gesichert. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist dank der B 5 und A 25 in ca. 25-30 Minuten gut gewährleistet. Buslinien und eine Fährverbindung ergänzen den öffentlichen Nahverkehr.