Energieeffizientes Familienhaus mit Garten in Schwabmünchen

Willkommen in diesem **energieeffizienten Einfamilienhaus** im ruhigen Ortsteil Birkach von Schwabmünchen. Das im **KfW-70-Standard** errichtete Haus bietet auf ca. **146 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien.

**Überblick** Dieses gepflegte Einfamilienhaus kombiniert modernes Wohnen mit energieeffizienter Technik und einem familienfreundlichen Raumkonzept. Es wurde im Jahr **2017** erbaut und zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität und die naturnahe Lage aus.

**Innenbereich** Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einem gemütlichen Schwedenofen und großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die hochwertige Einbauküche ist modern und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken.

**Ausstattung** * **3 Schlafzimmer** * **1 Badezimmer** mit Badewanne und ebenerdiger Dusche * Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich * Gemütlicher Schwedenofen * Hochwertige Einbauküche * **Sonnige Südterrasse** mit Pergola * Liebevoll angelegter Garten * **Garage und Carport** * Zusätzlicher Stauraum im Dachboden * Energieeffizienzklasse A+ * Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser-Wärmepumpe

**Lage** Das Haus befindet sich im idyllischen Ortsteil Birkach von Schwabmünchen, umgeben von Wiesen und Feldern. Die ruhige Wohnlage bietet Erholung und Lebensqualität, ist aber dennoch gut an die Infrastruktur angebunden. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in Schwabmünchen schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung über die B17 und den Bahnhof Schwabmünchen ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Augsburg und Landsberg am Lech.