Außergewöhnlicher Bungalow in bester Erlanger Lage

Willkommen in diesem einzigartigen Winkelbungalow, einem architektonischen Juwel in einer der begehrtesten Wohnlagen Erlangens. Dieses **1972 erbaute und 1980 erweiterte Anwesen** bietet auf drei Ebenen ein besonderes Wohnkonzept mit maximaler Privatsphäre und einem harmonischen Bezug zur Natur.

**Großzügige Wohnfläche von 289 m²** verteilt sich auf sechs Zimmer, die flexibel als drei bis vier Schlafzimmer nutzbar sind. Der private Schlafbereich auf der Eingangsebene umfasst drei Schlafzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer über ein **Marmorbadezimmer en Suite** und eine separate Ankleide verfügt. Ein weiterer abgeschlossener Raum auf der Galerieebene mit eigenem WC und Balkonzugang eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Koch- und Essbereich mit einer **beeindruckenden Deckenhöhe von über vier Metern**, der direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Blick ins Grüne bietet. Das separate Wohnzimmer im Gartengeschoss besticht durch eine große Glasfront und den Zugang zu einer weiteren Terrasse, die in den geschützten Innenhofgarten blickt. Ein exklusiver Wellnessbereich mit **Indoor-Pool, Whirlpool und Sauna** rundet das Angebot ab und bietet direkten Zugang zum mehrstufig angelegten Garten.

Das Haus wurde fortlaufend gepflegt und instand gehalten, mit **einzigartigen architektonischen Details** wie handgefertigten Fassaden-Tonplatten. Ein Carport mit Stellfläche für zwei Fahrzeuge sowie eine Alarmanlage sind vorhanden. Das Anwesen bietet Potenzial für eine energetische Modernisierung, ein entsprechender Sanierungsfahrplan liegt vor.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner und dennoch zentraler Lage im Stadtteil Alterlangen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Erlanger Innenstadt, die Universität und wichtige Arbeitgeber sind schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahnen A3 und A73.