Traumhaftes Einfamilienhaus nahe Brombachsee mit Wintergarten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive Einfamilienhaus, gelegen in einer ruhigen Wohngegend von Pleinfeld und nur wenige Minuten vom beliebten Brombachsee entfernt, bietet auf **ca. 201,9 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort.

**Übersicht** Das im Jahr 2000 erbaute Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Mit **5 Zimmern**, einem Wintergarten mit Galerie und einem uneinsehbaren Garten mit Terrasse ist es ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Nähe zur Natur legen. Die Immobilie ist **frei ab dem 01.09.2026**.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der Zugang zu einem Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Gäste-WC bietet. Die **offene Küche** (abzulösen, ca. 15.000 €) mit Bora-Kochfeld geht fließend in das Esszimmer im Wintergarten und das Wohnzimmer mit Kaminecke über. Bodentiefe Fenster und ein Wintergarten schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Masterbad und Ankleide, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Duschbad sowie ein Büro. Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche mit einem Technikraum und zwei Kellerräumen.

**Ausstattung** * **Wintergarten mit Galerie** * Offene Küche (2023 erneuert) * **Hochwertige Bodenbeläge:** Fliesen und Teppichboden * Eingewachsener Garten mit **Terrasse (Süd-/West-/Ostausrichtung)** * **Doppelgarage** mit neuem Hörmann-Tor (2023) * Kaminofen (2023) * Regenwassernutzungsanlage (geplant 2026) * Heizungsart: Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Konvektoren * Energieausweis: **Energieeffizienzklasse D**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Pleinfeld in ruhiger Lage an einer Wendeplattform, dennoch mit kurzen Wegen zum Ortskern, Bahnhof und zur B2. Freibad, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Der Brombachsee ist mit dem Fahrrad nur wenige Minuten entfernt. Ein angrenzendes Grundstück (505 m²) kann optional erworben (VB 200.000 €) oder gemietet (150 €/Monat) werden.