Historische Direktorenvilla mit Parkgrundstück am Waldrand

Entdecken Sie diese **historische Direktorenvilla** aus dem Jahr **1919**, die mit ihrem Charme der 1920er Jahre und einer **Wohnfläche von ca. 265 m²** besticht. Auf einem **beeindruckenden Grundstück von ca. 2.075 m²** in idyllischer Waldrandlage gelegen, bietet dieses freistehende Einfamilienhaus mit **9 Zimmern** außergewöhnlich viel Raum für vielfältige Nutzungskonzepte – sei es als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage mit Potenzial für bis zu vier separate Wohneinheiten.

Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen und besticht im Inneren durch hohe Decken, **wundervolle Echtholz-Dielenböden** und ein einladendes Lichtspiel. Das Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich fünf weitere Zimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC, was ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen ist.

Ein besonderes Highlight ist die **großzügige 30 m² Terrasse** mit einem traumhaften Blick in den parkähnlichen Garten, der viel Privatsphäre bietet. Die 18 originalgetreuen Eichenholzfenster mit Isolierverglasung verbinden den historischen Charakter mit modernem Komfort. Das Haus ist teilweise unterkellert mit einer **Gesamtkellerfläche von ca. 116 m²**, die auch eine Garage beinhaltet. Zusätzliche **Stellplätze** (2 unter der Terrasse, 3 im Carport) runden das Angebot ab.

Die Lage in Neunkirchen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahn ist nur wenige Gehminuten entfernt, was Pendler schätzen werden. Genießen Sie die Ruhe der Waldrandlage und die Nähe zur Natur, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.