Exklusive Stadtvilla in Friedrichroda: Luxus, Effizienz und Traumgrundstück

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Stadtvilla am ruhigen Ortsrand von Friedrichroda, die moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und einen nahezu neuwertigen Zustand vereint. Auf einer großzügigen Wohnfläche von **rund 178 m²** bietet dieses Einfamilienhaus ein Wohnkonzept, das Ästhetik, Komfort und technische Innovation harmonisch verbindet.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Innere der Villa besticht durch durchdachte Details und edle Materialien. Eine maßgefertigte Treppe mit integrierten Bewegungssensoren, fein abgestimmte Materialien und Edelstahl-Akzente schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Das Badezimmer im Obergeschoss ist ein wahres Wellness-Erlebnis mit einer großzügigen Regendusche und einer Badewanne mit atmosphärischem Sternenhimmel. Die Küche im Erdgeschoss ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin lädt zum Verweilen ein.

**Energieeffizienz und Technik** Diese Immobilie setzt Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz und Technik. Mit einem **Endenergiebedarf von nur 21 kWh/(m²·a)** erreicht sie die **Energieeffizienzklasse A+**. Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann, unterstützt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung, sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für niedrige Energiekosten und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Steuerung von Außenbeleuchtung und Steckdosen per Fernbedienung erhöht den Komfort zusätzlich.

**Außenbereich und Infrastruktur** Das **ca. 700 m² große Grundstück** ist liebevoll gestaltet mit Gabionenelementen, einem Spielbereich und großzügigen Terrassenflächen. Ein automatisierter Mähroboter erleichtert die Gartenpflege. Eine **großzügige Doppelgarage** mit elektrischem Tor und zusätzliche Stellflächen vor dem Haus bieten Platz für mehrere Fahrzeuge. Die Lage in Friedrichroda, einem beliebten Kurort am Thüringer Wald, bietet eine gute Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten, während die Anbindung an Gotha, Eisenach und Erfurt hervorragend ist.

**Zusammenfassung der Highlights** * **Wohnfläche:** ca. 178 m² * **Grundstück:** ca. 700 m² * **Energieeffizienzklasse:** A+ * **Heizung:** Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solarthermie * **Besonderheiten:** Doppelgarage, hochwertige Ausstattung, ruhige Lage