Investieren Sie in zentraler Lage: Wohn- und Geschäftshaus in Neu-Ulm

Entdecken Sie eine seltene Investitionsmöglichkeit im Herzen von Neu-Ulm. Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus kombiniert attraktive Gewerbeflächen im Erdgeschoss mit Potenzial für bis zu fünf Wohneinheiten.

**Highlights der Immobilie:** * **Zentrale Innenstadtlage** in Neu-Ulm mit hoher Frequenz * **Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:** Gewerbe (ca. 159 m²) und Wohnen (Potenzial für 5 Einheiten) * **Umfangreiche Lagerflächen** im voll unterkellerten Gebäude * **Attraktive Mieteinnahmen** durch bereits sanierte und vermietete Wohnungen * **Wertsteigerungspotenzial** durch Ausbau von zwei weiteren Wohneinheiten

Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Gewerbefläche von insgesamt ca. **159 m²**, aufgeteilt in einen Verkaufsraum und weitere Flächen, die sich ideal für Bäckerei, Café, Gastronomie oder individuelle Geschäftskonzepte eignen. Eine Besonderheit ist die **vollständig eingerichtete ehemalige Bäckerei**, die auf Wunsch inklusive Ausstattung übernommen werden kann.

Das Gebäude ist **vollständig unterkellert** und bietet somit zusätzliche Lagerflächen und Nutzungsreserven. Im Obergeschoss besteht das Potenzial für **fünf Wohneinheiten**. Drei Wohnungen sind bereits umfassend saniert und vermietet, was sofortige Mieteinnahmen generiert. Zwei weitere Einheiten, derzeit als Büros genutzt, bieten erhebliches Potenzial für Ausbau und Wertsteigerung.

**Ausstattung und Technik:** * **Heizung:** Etagenheizung mit Gas (Wohnen), Zentralheizung mit Gas (Gewerbe) * **Energieausweis (Wohnen):** Bedarfsausweis, 224,02 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G * **Energieausweis (Gewerbe):** Bedarfsausweis, Strom 13,01 kWh/(m²a), Wärme 386,01 kWh/(m²a) * **Baujahr:** 1952 (laut Energieausweis) * **Stellplatz vorhanden** * **Balkon:** 1

Die Immobilie befindet sich in einer **belebten Innenstadtlage** von Neu-Ulm, mit exzellenter Sichtbarkeit und hoher Passantenfrequenz. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Bahnhof Neu-Ulm und zur Ulmer Innenstadt sorgt für eine hervorragende Anbindung. Die Kombination aus urbanem Leben, hoher Nachfrage und erstklassiger Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Investition.