Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und Stellplatz in Gemünden

Dieses **solide Einfamilienhaus** in Massivbauweise befindet sich in einer **ruhigen und idyllischen Lage** von Gemünden im Westerwald. Mit einer Wohnfläche von **170 m²** und einer großzügigen Raumaufteilung bietet es viel Platz für Familien.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Das Erdgeschoss verfügt über einen Windfang, Flur, drei Schlafzimmer, ein Zimmer mit Anschlüssen für eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Im Obergeschoss befinden sich ein weiterer Flur, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Vorratsraum und ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet ein weiteres Zimmer. Das Haus ist teilunterkellert und von außen begehbar.

**Ausstattung** * **Gepflegter Zustand** mit überarbeiteter Elektrik * **Öl-Zentralheizung** aus dem Jahr 2001 mit neuen Heizkörpern * Isolierverglaste Kunststofffenster * Dach mit Pfannen gedeckt und voll gedämmt * Bodenbeläge: Laminat und Fliesen * Ein **Stellplatz** und ein **Carport** sind vorhanden

**Lage** Das Anwesen liegt in einem charmanten Westerwalddorf mit ca. 1.100 Einwohnern. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Westerburg (4 km) erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung finden Sie ebenfalls in Westerburg oder Rennerod (11 km). Die Umgebung lädt mit Wanderwegen wie dem WesterwaldSteig und Ausflugszielen wie der Holzbachschlucht oder dem Stöffel-Park zu Freizeitaktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist durch die B54 und B255 gut, die Autobahnen A3 und A45 sind in ca. 25-30 Minuten erreichbar. Bahnhöfe in Langenhahn und Westerburg sowie die ICE-Bahnhöfe Montabaur und Limburg Süd bieten gute Zugverbindungen.