Geräumiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Hohenroda

Dieses charmante Einfamilienhaus, ideal für Familien oder als Zweifamilienhaus nutzbar, befindet sich in einer ruhigen Lage im Ortsteil Ausbach von Hohenroda.

**Übersicht:** Das Haus wurde um **1950** in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf ca. **240 m²** Wohnfläche viel Platz für individuelle Entfaltung. Das Grundstück bietet Potenzial für Tierhaltung und optional kann zusätzliche landwirtschaftliche Fläche erworben werden. Die Immobilie ist vielseitig nutzbar und bietet Raum für Erweiterungen, insbesondere im Dachgeschoss.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss verfügt über 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss ist mit weiteren 4 Zimmern, einem Abstellraum und einem Balkon ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet bereits ein Zimmer und weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. Der Zwischenbau beherbergt im Erdgeschoss den Heizungsraum und Lagerräume, während das Obergeschoss mit zwei Partyräumen und einem Badezimmer überzeugt.

**Ausstattung:** * Beheizung durch eine moderne **Ölbrennwertheizung aus 2017** * Teilweise **Kunststoffisolierglasfenster**, vereinzelt mit 3-fach-Verglasung * Vorhandene **Scheune** mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * **Balkon** im Obergeschoss und **Loggia** im Dachgeschoss * Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

**Lage:** Das Haus liegt in einer angenehmen Umgebung in Ausbach. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten und Gastronomie. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im ca. 5 km entfernten Schenklengsfeld vorhanden. Die Kreisstadt Bad Hersfeld mit ihrer vollständigen Infrastruktur ist ebenfalls gut erreichbar.