Modernes Einfamilienhaus (KfW-55) mit Garten in ruhiger Lage

Willkommen in diesem **freistehenden Einfamilienhaus** des Herstellers Holz & Raum (Typ Isowood) aus dem Jahr **2016**, das energieeffiziente Bauweise mit stilvollem Wohnen vereint. Auf ca. **200 m² Wohnfläche** verteilen sich **fünf Zimmer** über drei Etagen und bieten Raum für Familien.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie im Inneren: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit maßgefertigter Einbauküche (Siemens-Geräte) und modernem Brunner-Kamin lädt zum Verweilen ein. Bodentiefe, dreifach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, Eichenparkett, integrierte Lichtspots und LAN-Anschlüsse in allen Räumen unterstreichen den modernen Wohnstandard. Die Bäder sind mit Sanitärelementen von Villeroy & Boch ausgestattet.

**Besondere Merkmale:** * KfW-55-Energiesparhaus mit Energieeffizienzklasse A * Moderne Buderus Gas-Brennwertheizung mit Hybridtechnik (Gas & Solar) * Umlaufende Terrasse und gepflegter Garten mit Gartenhaus * Heimkino im Untergeschoss * Alarmanlage und Sicherheitstür * Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb

**Lage:** Das Haus befindet sich in **bevorzugter, ruhiger Wohnlage** von Overath-Immekeppel. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün und Naherholungsgebieten, während die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie die gute Verkehrsanbindung (A4, ÖPNV) überzeugen. Köln ist in ca. 25-30 Minuten erreichbar.