Vielseitiges Einfamilienhaus mit Sanierungspotenzial in Möhrendorf

Dieses **vielseitige Einfamilienhaus** aus dem Jahr **ca. 1973** befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Kleinseebach, einem Ortsteil von Möhrendorf. Mit einer großzügigen **Wohnfläche von ca. 238 m²** auf zwei Etagen und einem **Grundstück von ca. 958 m²** bietet es enormes Potenzial für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Haus besticht durch seine solide Massivbauweise und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung nach umfassender Generalsanierung.

Im Erdgeschoss finden Sie einen klassischen Grundriss mit Wohnzimmer, einer großen Küche mit Essbereich, mehreren Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Der Südbalkon und der direkte Gartenzugang sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Souterrain bietet zusätzliche flexible Flächen wie einen Hobbyraum, eine Werkstatt oder ein Büro. Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten ergeben sich durch Aufstockung, den Ausbau des Dachgeschosses oder die Schaffung einer Einliegerwohnung. Das weitläufige Grundstück eröffnet zudem Perspektiven für die Errichtung eines Doppelhauses.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * **Ca. 238 m² Wohnfläche** auf zwei Etagen * **Großzügiges Grundstück von ca. 958 m²** * **5+kk Zimmer** Disposition * **Massivbauweise** aus ca. 1973 * **Umfassende Generalsanierung erforderlich** mit großem Gestaltungspotenzial * **Doppelgarage** vorhanden

Die Immobilie befindet sich in der familienfreundlichen Gemeinde Möhrendorf, nahe Erlangen. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Lebensstil und urbanem Komfort mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn A3. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in der Nachbarortschaft vorhanden. Die Umgebung lädt mit grünen Wiesen und Wäldern zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.