Vielseitiges Einfamilienhaus in Ilmenau mit Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus in Ilmenau, OT Gräfinau-Angstedt, bietet auf ca. **138 m² Wohnfläche** und einem ca. **338 m² großen Grundstück** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus kann als großzügiges Einfamilienhaus oder als **Zwei-Parteien-Haus** genutzt werden, was es ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als geräumiges Zuhause für Familien macht.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss (ca. 68 m²) verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Potenzialzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Das erste Obergeschoss (ca. 70 m²) bietet ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer und ein weiteres Badezimmer. Ein **nicht ausgebauter Dachboden** und ein geräumiger Keller mit vier Räumen bieten zusätzlichen Stauraum und Ausbaupotenzial.

**Ausstattung** * **4 Schlafzimmer** und 2 Badezimmer * Teilweise erneuerte Elektrik (ca. 1995-1998) * Fassadendämmung (8 cm) und Dämmung der obersten Geschossdecke * **Plattenheizkörper** und eine Heizungsanlage * Geräumiger Innenhof * **Drei Außenstellplätze** * Nutzfläche von ca. 126,29 m²

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Ilmenauer Ortsteil Gräfinau-Angstedt. Die gute Infrastruktur von Ilmenau mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an die B88 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Arnstadt und Erfurt.

**Zusätzliche Informationen** Das Haus wurde ca. 1995-1998 umfassend saniert, unter anderem wurden Dach, Fassade und die Elektrik erneuert. Die Immobilie ist ideal für Käufer, die Wert auf Platz, Flexibilität und eine naturnahe Umgebung legen.