Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Kölleda mit Loft-Potenzial

Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus in Kölleda bietet mit seinen **100 m² Wohnfläche** und einem großzügigen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss beherbergt die ehemalige Bäckerei mit einem lichtdurchfluteten Verkaufsraum und Potenzial für Gewerbe oder modernen Wohnraum. Die ehemalige Backstube mit hohen Decken und großen Fensterflächen lässt sich in eine außergewöhnliche Loft-Wohnung umwandeln.

Im Obergeschoss befinden sich eine gut geschnittene Küche, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer sowie ein funktionales Badezimmer mit Badewanne und zwei Fenstern. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Ausblick in den Garten. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss verfügt über **drei flexible Zimmer**, ideal für Familien oder ein Home-Office, und bietet zusätzliche Abstellflächen.

Das Haus zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: * **Ehemalige Bäckerei** im Erdgeschoss mit Loft-Potenzial * **Drei Badezimmer** und ein Gäste-WC * **Ausgebautes Dachgeschoss** mit drei Zimmern * **Mehrere Außenbereiche**: Garage, Carport und Stellplatz vorhanden * **Nutzfläche von 75 m²**

Die Immobilie befindet sich in Kölleda, einer Stadt mit zentraler Rolle im wirtschaftlich starken Städtedreieck Erfurt-Weimar-Sömmerda. Die **exzellente Verkehrsanbindung** über die B85 und A71 ermöglicht schnelle Erreichbarkeit von Erfurt und Logistikzentren. Die Lage im westlichen Stadtgebiet ist geprägt von einer Mischung aus Bildungs- und Freizeitflächen, mit Sportstätten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Der Busbahnhof sorgt für eine gute Erschließung.