Exklusives Unternehmerhaus in Bitburg mit Gartenparadies

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in **bestens bevorzugter Lage** von Bitburg, das eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer darstellt. Das im Jahr **1999 erbaute Massivhaus** bietet auf einer Gesamtwohnfläche von **ca. 233,47 m²** viel Platz und luxuriösen Wohnkomfort.

**Hochwertige Materialien** wie Holz, Stein und Mineralputz prägen das gesamte Anwesen und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Das Herzstück im Erdgeschoss ist der offene Essbereich mit Galerie und großen Fenstern, der nahtlos in das gemütliche Wohnzimmer und ein angrenzendes Fernsehzimmer übergeht. Die **moderne Luxusküche** mit neuester Technik (Bora, Miele) und direktem Gartenzugang ist ein Traum für jeden Hobbykoch. Ein Gäste-/Arbeitszimmer und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich **drei großzügige Schlafzimmer**, zwei davon mit Zugang zu Ankleidezimmern. Das luxuriöse Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Zusätzlicher Stauraum findet sich auf dem Dachboden, während das Kellergeschoss Technik- und Waschräume beherbergt.

**Besondere Highlights:** * Großzügige Wohnfläche von ca. 233,47 m² * Moderne Luxusküche mit Bora und Miele * Separates Gartenhaus mit Sauna, Dusche und Bar * Autarke Energieversorgung mit Wärmepumpe, PV-Anlage und Speicher * Doppelgarage mit viel Platz * Grundstücksgröße von 1.517 m²

Die Immobilie befindet sich in **ruhiger, familienfreundlicher und dennoch innerstädtischer Lage** von Bitburg. Der sonnige Garten mit dem voll ausgestatteten Gartenhaus (Sauna, Bar, Terrasse) ist ein wahres Paradies für Entspannung und Unterhaltung. Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos und mehr. Die Energieversorgung ist dank einer neuen Wärmepumpe mit PV-Anlage und Batteriespeicher (Baujahr 2022) sowie einem Kachelofen **hocheffizient und weitgehend autark** (Energieeffizienzklasse A).