Einzigartiges Haus am Falkenhagener See mit Erweiterungspotenzial

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, ideal gelegen in einer **exklusiven Wohnlage** direkt am Falkenhagener See in Falkensee.

**Überblick** Dieses charmante Haus aus dem Jahr **1933** wurde zuletzt **2011 modernisiert** und bietet auf zwei Ebenen (Hochparterre und Gartengeschoss) eine Wohnfläche von ca. **220 m²**. Das großzügige, sonnige Grundstück in Südwestlage verspricht Ruhe, Weite und Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit zur **Aufstockung** um ein weiteres Dachgeschoss, vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung, was zusätzlichen Wohnraum mit Seeblick schafft.

**Innenbereich** Das Hochparterre besticht durch einen einladenden Flur, einen ca. 50 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit **Terrassenzugang und Seeblick**, eine moderne Küche mit Kochinsel und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Das Gartengeschoss verfügt über zwei großzügige Zimmer mit Panoramafenstern zur Gartenseite, zwei weitere Zimmer zum Vorgarten, ein zweites Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum und eine Abstellkammer. Der zentrale Flur im Gartengeschoss bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse.

**Ausstattung** * **5 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer** * Ca. **220 m² Wohnfläche** auf zwei Ebenen * Großzügiges Grundstück mit moderner Bewässerungsanlage * **1 Balkon** und **1 Terrasse** * **Stellplätze** für bis zu vier PKW * Potenzial für Dachgeschossausbau * Hauswirtschaftsraum und Abstellkammer

**Lage** Das Haus befindet sich im begehrten Komponistenviertel, der "Kolonie am See", direkt am idyllischen Falkenhagener See, einem Naturschutzgebiet. Die Lage bietet eine **hohe Lebensqualität** mit unmittelbarer Nähe zur Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Angeln oder Bootfahren. Die Berliner Stadtgrenze ist nur ca. 2 km entfernt. Die Falkenseer City mit allen wichtigen Einrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas) ist gut erreichbar. Der Regionalbahnhof Falkensee ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt (ca. 20 Min.).