Historisches Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Rudolstadt

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut um **1900** in solider Klinkerbauweise mit Fachwerk, zentral gelegen in Rudolstadt. Das Anwesen bietet eine **Wohnfläche von ca. 136 m²** und eine Nutzfläche von ca. 87 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Das Haus ist **voll unterkellert** und verfügt über eine Dachterrasse im OG. Zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss bieten viel Potenzial für Ihre individuellen Wünsche.

Das Innere des Hauses beherbergt derzeit zwei separate Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich im **Sanierungsmodus**, was die Möglichkeit zur Neugestaltung nach Ihren Vorstellungen bietet. Die Wohnung im Obergeschoss ist fertiggestellt und verfügt über eine Dachterrasse. Das Haus wurde zwischen **1998 und 2000 grundlegend saniert** und seither kontinuierlich modernisiert.

Das Grundstück besticht durch seine Lage direkt am wasserführenden Mühlgraben und bietet eine hohe Wohnqualität. Es verfügt über diverse Nebengelasse, einen Carport, eine Garage, Stellplätze und Abstellflächen. Das Haus befindet sich in einem **guten, gepflegten Zustand** und wird im leerstehenden Zustand übergeben. Perspektivisch werden Dämmmaßnahmen in Teilbereichen empfohlen.

Die Lage in Rudolstadt-Schwarza, Werner-Seelenbinder-Straße 10, ist **zentral und dennoch ruhig**. Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnhof Rudolstadt-Schwarza). Die Anbindung an die B85 und B88 ermöglicht schnelle Wege nach Saalfeld, Jena und Erfurt. Die Nähe zur Saale und zum Thüringer Wald lädt zur Naherholung ein.