Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Naturlage

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus, das **modernes Design**, **hochwertige Ausstattung** und eine **traumhafte Naturlage** vereint. Auf ca. **195 m² Wohnfläche** bietet diese Immobilie ein Wohnerlebnis auf besonderem Niveau.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch einen beeindruckenden Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, edlem Echtholzparkett und einem stilvollen Kamin. Natürliches Tageslicht durchflutet die Räume und schafft ein elegantes, warmes Wohngefühl. Die moderne Designküche ist ein stilvoller Mittelpunkt des Hauses. Ein absolutes Highlight ist das luxuriöse Wellnessbad mit Sauna und Whirlpool. Eine stilvolle Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ebenso wie zusätzliche Räume im teilausgebauten Dachgeschoss.

**Ausstattung:** * **Wellnessbad** mit Sauna und Whirlpool * Hochwertiger Kamin im Wohnbereich * Große Terrasse mit Blick ins Grüne * Moderne Designküche * Einliegerwohnung mit separatem Eingang * Teilausgebautes Dachgeschoss mit weiteren Räumen * Großzügiger Gartenbereich * **Kunststoff-Fenster** und Rollläden (2016) * **Garage** mit elektrischem Tor (2019) * **Umfangreiche Sanierungen** seit 2016

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Untergröningen, Abtsgmünd. Die Umgebung bietet entspanntes Wohnen im Grünen mit Wäldern und Radwegen direkt vor der Haustür. Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Rewe) sowie die B19 für eine gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Das historische Schloss Untergröningen verleiht dem Standort zusätzlichen Charme.

**Sonstiges:** Das Haus wurde 1971 erbaut und seit 2016 laufend aufwendig saniert. Der Energieausweis weist einen Energiekennwert von 222,65 kWh/(m²*a) aus (Energieeffizienzklasse G). Die Heizung erfolgt über eine Etagenheizung mit Öl.