Großzügiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Dingolfing

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Dingolfing bietet auf einem **außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.144 m²** viel Platz und Entwicklungspotenzial. Das im Jahr **1970 errichtete** Objekt verfügt über ca. **212 m² Wohnfläche** und vereint großzügiges Wohnen mit der Möglichkeit laufender Mieteinnahmen durch eine separate Einliegerwohnung. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und umfasst mehrere Schlafräume, einen Balkon sowie eine überdachte Terrasse mit Gartenzugang.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber **modernisierungsbedürftigen Zustand**, was Ihnen die Chance gibt, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Ausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr, jedoch wurde die **Gasheizung bereits 2022 erneuert**. Die separate Einliegerwohnung bietet zusätzliches Potenzial für Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen.

**Besonderheiten:** * Ca. 212 m² Wohnfläche * Ca. 1.144 m² Grundstücksfläche * Separate Einliegerwohnung * Überdachte Terrasse und Balkon * Großer Garten mit Potenzial für zusätzliche Bebauung (nach Prüfung und Genehmigung) * Neue Gasheizung (2022)

Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.700 €. Die Lage in Dingolfing zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar, ebenso wie die Anbindung an die Innenstadt und Gewerbegebiete. Dieses Haus ist ideal für Familien, Kapitalanleger oder Käufer mit langfristiger Perspektive, die eine Immobilie mit viel Potenzial suchen.