Stilvolles Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Falkensee

Dieses **hochwertig errichtete Einfamilienhaus** aus dem Jahr 2013 befindet sich in einem ausgewiesenen Mischgebiet in Falkensee und kombiniert modernes Wohnen mit einer integrierten Gewerbeeinheit. Es eignet sich ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Investoren, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach vereinen möchten.

**Architektur & Grundstück** Das Haus besticht durch seine stilvolle, moderne Architektur mit einer teilweise Klinkerfassade und einer umlaufenden Attika. Auf dem großzügigen Grundstück stehen neben einer Garage **mindestens sieben Stellplätze** zur Verfügung. Eine **ca. 70 m² große Terrasse** mit angrenzendem, gepflegten Garten sowie ein separates Nebengebäude für Gartengeräte ergänzen das Außenangebot. Die Terrasse bietet einen schönen Blick in den Garten.

**Gebäude & Aufteilung** Das Haus verfügt über zwei Etagen. Das Erdgeschoss ist als Wohnbereich konzipiert und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich (**ca. 34 m²**) mit einem modernen dreiseitigen Kamin, eine offen gestaltete Küche mit Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Haustechnik.

Das Obergeschoss ist derzeit als Büroeinheit mit **fünf Büroräumen**, einem Badezimmer mit Dusche und einer kleinen Küche genutzt. Ein Balkon ergänzt diese Etage.

**Ausstattung & Besonderheiten** - **3 Badezimmer** und 3 separate WCs - Moderne Küche mit Kochinsel und Weinkühlschrank - Dreiseitiger Kamin im Wohnbereich - Große Terrasse (ca. 70 m²) und Balkon - Gepflegter Garten und Nebengebäude - Garage und mindestens 7 Stellplätze - Hochwertige Bauausführung aus 2013

**Lage** Die Immobilie liegt in einer attraktiven Lage von Falkensee, einer gefragten Stadt nahe Berlin. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung sowie eine gute Verkehrsanbindung an Berlin über die B5 und den S-Bahn-Anschluss. Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten sorgt für hohe Lebensqualität.