Charmantes Bauernhaus mit viel Platz und Potenzial

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem einzigartigen Bauernhaus im Südschwarzwald, erbaut vor etwa 150 Jahren. Mit **ca. 156 m² Wohnfläche** und einem **großzügigen Grundstück von 1.444 m²** bietet diese Immobilie viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Das Haus besticht durch seinen nostalgischen Charme mit Kachelofen, Holzdielenböden und Sichtbalken.

Das Erdgeschoss verfügt über eine gemütliche Stube mit Kachelofen, ein Bar-Zimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, die Küche mit Holzofen und Zugang zu einem kleinen Kellerraum. Angrenzend befinden sich eine Werkstatt und eine Garage. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Schlafzimmer, zwei Ankleidezimmer und einen besonderen Hobbyraum, der aus der ehemaligen Scheune entstanden ist. Ein zugänglicher Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch einiger Renovierungen, um modernen Standards zu entsprechen. Das massive Bruchsteinmauerwerk und die **neu verbauten Kunststoff-Fenster von 2025** bilden eine solide Basis. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach generiert zusätzliche Einnahmen. Beheizt wird das Haus durch eine **Ölheizung (Viessmann, 2010)** in Kombination mit Kachel- und Holzöfen.

**Lage:** Das Haus liegt in der charmanten Gemeinde Görwihl im Landkreis Waldshut, idyllisch und ruhig im Grünen gelegen, aber dennoch mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die ländliche Umgebung bietet Natur pur und ist ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreichbar.

**Besonderheiten:** * **Mindestens sechs Zimmer** auf zwei Geschossen * **Großer Garten** mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * **Photovoltaikanlage** mit Einnahmen * **Massives Bruchsteinmauerwerk** * **Glasfaseranschluss** für schnelles Internet