Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Sackgasse

Dieses charmante Einfamilienhaus in Unterschleißheim bietet auf **139 m² Wohnfläche** und **4 Zimmern** ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Die Immobilie befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse und besticht durch eine ruhige und familienfreundliche Lage.

Das Haus wurde **2016 umfassend kernsaniert** und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der durch einen fachgerecht ausgeführten Wanddurchbruch mit Stahlträger geschaffen wurde. Die hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte kann nach Absprache übernommen werden. Ein Gäste-WC und ein Eingangsbereich mit Garderobe runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zu einem **eigenen Balkon**. Das moderne Tageslichtbad wurde ebenfalls im Zuge der Kernsanierung neu geschaffen. Ein ausgebautes Dachstudio bietet zusätzlichen flexiblen Raum, ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Der Hobbyraum im Untergeschoss mit Tageslicht kann vielseitig genutzt werden und wurde zu 50% in die Wohnfläche eingerechnet. Zusätzliche Kellerräume und die Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren Badezimmers sind vorhanden.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **300 m² Grundstücksanteil** mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten * Moderne Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie (installiert 2016) * Hochwertig gedämmtes und neu aufgebautes Dach * **Garage** direkt am Haus * **Kurzfristig bezugsfrei** nach Absprache

Die Lage in Unterschleißheim (Lohhof) zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, und die Umgebung bietet viel Grün. Dieses Haus vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und ist eine attraktive Option für anspruchsvolle Käufer.