Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und Garage in Eberstadt

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus im Fachwerkstil, erbaut im Jahr **1900**, gelegen in einer **Top-Lage** von Eberstadt. Mit einer Wohnfläche von ca. **211 m²** auf einem **175 m²** großen Grundstück bietet dieses Objekt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Potenzial für individuelle Wohnträume.

Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge, was flexible Nutzungskonzepte ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist das Nebengebäude, das im Erdgeschoss eine großzügige Garage und im Obergeschoss eine ca. 27 m² große Ein-Zimmer-Wohnung beherbergt – ideal für Gäste, als Büro oder zur Vermietung nach Sanierung. Die Fenster sind doppelt verglast mit Holzrahmen, und die Fußböden sind mit Holzdielen, Fliesen und PVC ausgelegt. Beheizt wird das Haus mittels Öl-Öfen und elektrisch.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. **211 m² Wohnfläche** auf **175 m² Grundstück** * **Garage** im Nebengebäude mit ausbaufähiger 1-Zimmer-Wohnung darüber * Mehrere Kellerräume, inklusive eines Gewölbekellers * **Doppelt verglaste Fenster** mit Holzrahmen * Öl- und Elektroheizung * **Sofort bezugsfrei**

Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage mit exzellenten Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A6 und A81 sowie an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Eberstadt bietet eine gute Infrastruktur und ist dennoch von einer reizvollen Weinbergslandschaft umgeben, die zu Erholung und Naturerlebnissen einlädt. Schnelles Internet mit bis zu 1.000 MBit/s (Glasfaser bis 2.500 MBit/s) ist verfügbar.