Charmantes Einfamilienhaus mit Garage in Elmshorn

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut in den Jahren **1971/1972**, besticht durch seine besondere Architektur und einen familienfreundlichen Grundriss.

**Übersicht** Das Haus befindet sich auf einem ca. **301 m² großen Grundstück** und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. **129 m²**, verteilt auf zwei Ebenen. Das durchdachte Split-Level-Konzept schafft ein offenes und zugleich klar gegliedertes Raumgefühl.

**Innenbereich** Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einem gemütlichen Kamin. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein weiteres Zimmer, die Küche mit praktischem Vorratsraum sowie ein Gäste-WC. Eine versetzte Ebene, nur wenige Stufen höher, beherbergt drei gut geschnittene Zimmer und ein Vollbad mit separater Dusche und Badewanne.

**Ausstattung** * Ca. **53 m² Nutzfläche** im Teilkeller (Deckenhöhe ca. 2,26 m) * Moderne Gasheizung (Remeha, 2018/2019) mit Warmwasserspeicher * Sonnige, **teilweise überdachte Terrasse** * Pflegeleichter Garten mit viel Platz für die Familie * Angrenzendes, **20 m² großes Grundstück** mit einer Einzelgarage

**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße im beliebten Elmshorner Stadtgebiet. Die hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen ist schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit schneller Anbindung über die A23 nach Hamburg und einem Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen.