Kernsanierter Fachwerkhaus-Traum mit Scheune und Garten

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut um 1800 und von 2018 bis 2020 **kernsaniert**, verbindet historischen Charme mit modernster Energieeffizienz. Auf **knapp 113 m² Wohnfläche** verteilen sich 5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC, ideal für Familien oder Handwerker.

Das Haus besticht durch seine hochwertige Sanierung, bei der **moderne und energetische Bauweisen** integriert wurden. Ein **zentraler Gaskessel** im ca. 35 m² großen Keller sorgt für wohlige Wärme, ergänzt durch einen modernen Holzofen im Wohnzimmer, der Heizkosten spart und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die **Klimaanlage mit Heizfunktion** sorgt ganzjährig für Komfort.

**Umfangreiche Nebengebäude** mit Lagerbereich und Büro bieten zusätzliche Nutzfläche von ca. 175 m². Ein Hof mit **drei Autostellplätzen** und ein liebevoll gestalteter Gartenbereich mit Terrasse runden das Angebot ab. Moderne Beleuchtungssysteme in den Natursteinmauern schaffen eine besondere Atmosphäre.

Die Immobilie befindet sich in Niedershausen, einem ländlich gelegenen Ortsteil von Löhnberg. Die **gute Infrastruktur** von Löhnberg mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist nur wenige Kilometer entfernt. Die Anbindung an die Bundesstraßen B49, A3 und A45 ermöglicht schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen. Die Immobilie ist **ab Juni 2026 verfügbar**, ein früherer Bezug ist nach Absprache möglich.