Romantisches Einfamilienhaus in Arnstein mit Doppelgarage

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Arnstein-Neubessingen. Das Haus wurde erstmals 1990 erbaut und seitdem mehrfach aufwendig modernisiert, zuletzt 2022.

**Highlights der Immobilie:** * **Wohnfläche:** ca. 160 m² * **Grundstück:** ca. 1005 m² * **Zimmer:** 4 * **Baujahr:** 1990 (mehrfach modernisiert, u.a. 2015, 2022) * **Energieausweis:** 85,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C * **Besonderheiten:** Sauna, Balkon, Doppelgarage, Garten

Das Erdgeschoss bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Kork-Parkett, ein Esszimmer mit zusätzlichem Specksteinofen (2018), eine Einbauküche (Laminat) und ein Badezimmer mit Wanne und WC. Ein Abstellraum und ein weiterer Raum mit WC-Anschlüssen ergänzen diese Ebene. Das ausgebaute Dachgeschoss (2015) beherbergt eine Galerie mit Bürobereich, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein hochwertiges Badezimmer mit großer Badewanne, separater Dusche und Sauna. Vom Dachgeschoss aus gelangen Sie auf den Balkon.

Das Untergeschoss ist separat zugänglich und verfügt über ein Gästezimmer, ein Kinderzimmer, einen großen Kellerraum und den Heizraum mit Buderus-Heizung. Die umfassenden Renovierungen (2008-2010, 2015, 2022) umfassen unter anderem die Erneuerung von Leitungen, Dämmung, Fenstern und eine neue Kläranlage.

Das Grundstück ist mit einem Zwetschgen- und einem Kirschbaum bepflanzt. Eine neue Kläranlage und eine 6.000 l Wasserzisterne zur Gartennutzung sind vorhanden. Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage mit elektrischen Toren, einen zusätzlichen Stellplatz und zwei Schuppen.

Die Lage in Arnstein-Neubessingen bietet eine ländliche und ruhige Umgebung. Arnstein selbst liegt zentral im Main-Spessart-Kreis, nur wenige Kilometer von der Autobahn entfernt und bietet eine gute Anbindung an Schweinfurt und Würzburg. Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden.