Teilmodernisiertes Familienglück mit viel Platz in Edemissen

Dieses **massiv erbaute Einfamilienhaus** in Edemissen, Baujahr **1961**, wurde ab 2015 umfassend saniert und bietet auf ca. **93 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien. Die Gesamtfläche von ca. **193 m²**, inklusive Vollkeller, Nebengebäuden und Garage, eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Hobbys und Freizeit.

Das Haus besticht durch eine moderne Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügig erweitertes Wohnzimmer mit Kaminanschluss, eine Küche mit Vorratsnische und ein einladender Eingangsbereich. Das Dachgeschoss beherbergt **drei helle Schlafzimmer**, die ideale Rückzugsorte bieten. Der **vollwertig nutzbare, geflieste und beheizte Vollkeller** (ca. 50 m²) verfügt über eine moderne Dusche und ein separates WC.

**Highlights der Modernisierung (ab 2015):** * Erneuerung nahezu aller Wasserleitungen und der kompletten Elektrik (3-Phasen, FI-Schutz pro Etage) * Neue Isolierverglasung im gesamten Objekt, erneuerte Haustür * Fassaden-Hohlraumdämmung, Zellulose-Kellerdeckendämmung, 14 cm Klemmfilz-Dämmung zum Dachboden * Umfassende Feuchtigkeitsabdichtung des Kellers von außen * Viessmann Heizungsanlage (1995), sanierter Abwassertrakt * Separates Wintergarten-Nebengebäude mit abgedunkelter Verglasung * Garage mit Werkstattverlängerung (ca. 21 m²) und zusätzlichem Lagerraum * Großzügiger Garten mit frostsicherem Brunnenanschluss, Innenhofterrasse mit Grillplatz * Vorhof für bis zu 4 PKW-Stellplätze * Schnellstes Glasfaser-Internet, Netzwerkanschlüsse, LED-Spots, Klimaanlage im Wohnzimmer

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Abbensen der Gemeinde Edemissen, einer ruhigen, ländlichen Lage mit guter Anbindung an umliegende Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in der Nähe. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten durch Felder, Wälder und Radwege. Dieses Haus vereint die Solidität eines Massivbaus mit dem Komfort eines modernisierten Hauses und ist **sofort bezugsfertig**.