Luxuriöses Einfamilienhaus in Grünwald mit Pool & Tiefgarage

Dieses **2022 fertiggestellte Einfamilienhaus** in Grünwald bietet luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von **320 m²** und einer beeindruckenden Nutzfläche von **425 m²** verteilt sich das Haus über **3 Etagen** und verfügt über 4 Schlafzimmer sowie 4 Badezimmer.

**Hochwertige Materialien und modernste Technologien** prägen das Innere. Ein integriertes Smart-Home-System (KNX), eine energieeffiziente Heizung und Klimaanlage in den oberen Geschossen, sowie ausgeklügelte Verschattungs- und Sicherheitssysteme sorgen für höchsten Komfort und Sicherheit. Die Küche ist als offener Wohnbereich konzipiert (+kk), und zwei Balkone sowie zwei Terrassen laden zum Entspannen ein.

Zu den herausragenden Ausstattungsmerkmalen gehören eine **komfortable Tiefgarage mit ca. 230 m²** für mindestens 5 Fahrzeuge inklusive Wallbox, ein **beheizbarer Außenpool** (8m x 3,50m) gespeist durch eine Wärmepumpe und Solar, sowie ein **10.000 Liter Regenwassertank** für die ökologische Gartenbewässerung. Die Heizung wird durch Fernwärme und Solar unterstützt, was das Haus zu einem **energieeffizienten Objekt** macht.

Die Lage in Grünwald, einem begehrten Münchner Vorort, bietet eine **exzellente Infrastruktur** mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Golfclubs, Schwimmbäder und das nahe Isartal für Outdoor-Aktivitäten sind vorhanden. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen ist hervorragend.