Einfamilienhaus zum Kauf

Es gibt Orte, die nicht einfach entstehen -sie werden über Jahrzehnte hinweg bewusst geformt, immer im Gespräch mit der Natur, die sie umgibt. Diese Villa in Gmund am Tegernsee ist ein solcher Ort. Seit 25 Jahren ist sie das gelebte Zuhause ihrer Besitzer: einer Interior- und Gartendesignerin sowie eines Experten für Lichtplanung. Gemeinsam schufen sie ein harmonisches Gesamtwerk, in dem Architektur, Garten und Lichtgestaltung eine Einheit bilden. Originale Elemente aus dem Baujahr 1953, darunter Holzböden und Treppengeländer, wurden behutsam restauriert, während Küchen und Bäder sensibel in den Charakter des Hauses integriert wurden. Der nach beiden Seiten offene Kamin verbindet die Räume ebenso selbstverständlich wie das fließende Wohnkonzept des Erdgeschosses den Innenbereich mit dem Südgarten. Der über Jahrzehnte gewachsene Garten mit altem Baumbestand, Natursteinwegen und einem geschützten Pavillon schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre von Ruhe und Privatheit. Das Obergeschoss mit geöffnetem Giebel und eigenem Eingang eignet sich ideal als separate Wohneinheit oder kreativer Rückzugsort. Diese Villa ist kein Objekt für Menschen, die ein Haus suchen. Sie ist ein Angebot an jene, die bereit sind, ein Lebenswerk zu übernehmen -und weiterzuschreiben. An Menschen, für die Stille ein Wert ist, Natur eine Haltung, und Schönheit das Ergebnis von Sorgfalt über Zeit. Lage Die Immobilie in Gmund-Moosrain bietet eine außergewöhnliche Lage, die Naturnähe, mit einem hohen Freizeitwert und einer verkehrsgünstigen Lage vereint. Umgeben von einer malerischen Landschaft bietet diese Lage einen Zugang zu einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Sportangeboten. Der idyllische Tegernsee mit seinen beliebten Strandbädern, versteckten Badebuchten und renomierten Segelschulen ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu erholsamen Stunden am Wasser ein. Für Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, wie Golfplätze, die in der Umgebung zahlreich vertreten sind. Unzählige Rad- und Wanderwege und im Winter Loipen, beginnen direkt vor der Haustüre. Diese Immobilie bietet Ihnen viel Platz für Ihre persönlichen Wünsche und eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt, als auch an nahegelegene Freizeitregionen gewährleistet. Die Landeshauptstadt München ist in nur 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Bayrische Regionalbahn ist in nur 4 Gehminuten zu erreichen. Genießen Sie die Ruhe und Weite der Natur, während Sie gleichzeitig von sämtlichen Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Umgebung profitieren. Ein Ort, der Ihnen sowohl Erholung als auch praktische Nähe zu städtischen Angeboten bietet - ideal für Familien, Pendler, Naturfreunde, sowie Sportbegeisterte. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.) Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 106,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2005