Baugrundstück in Düsseldorf Urdenbach: Ihr Traumhaus wartet!

Dieses **Grundstück in Düsseldorf Urdenbach** bietet eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Eigennutzer. Auf einem **Grundstück von ca. 7 km²** mit gültigem Bebauungsplan besteht die Option zur Errichtung eines **freistehenden 2,5-geschossigen Wohnhauses mit ca. 250 m² Wohnfläche** (ohne Terrassen und Balkone). Die offene Bauweise mit einer GFZ von 0,7 und GRZ von 0,4 lässt viel Gestaltungsspielraum.

Das Grundstück ist Teil einer charmanten Lage in Düsseldorf, die ländlichen Charakter mit Stadtnähe verbindet. Urdenbach, im Süden Düsseldorfs gelegen, grenzt an den Rhein und bietet eine naturnahe Umgebung mit der Urdenbacher Kämpe. Die Gegend ist geprägt von historischen Fachwerkhäusern und einer aktiven Dorfgemeinschaft, die das Erntedankfest feiert.

**Wichtige Kennzahlen für die Bebauung** sind die GFZ von 0,7 und die GRZ von 0,4. Die Grundstücksfläche ist für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses ausgelegt. Die Lage ermöglicht eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Städte.

**Infrastruktur und Verkehrsanbindung** sind hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Urdenbach mit dem Düsseldorfer Stadtgebiet. Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 18 km, der Hauptbahnhof Düsseldorf ca. 10 km entfernt. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.

**Zusammenfassend** handelt es sich um ein attraktives Baugrundstück in einer begehrten Lage. Die detaillierte Bebauungsanalyse liegt vor und dient als Grundlage für Ihre Planung. **Bitte beachten Sie**, dass diese Analyse keine Baugenehmigung ersetzt. Wir freuen uns auf Ihre vollständige Kontaktanfrage mit Telefonnummer zur Beantwortung weiterer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.