Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sauerlach

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem **ca. 950 m² großen, idyllischen Grundstück** in einer begehrten Lage von Sauerlach. Das Anwesen besticht durch seinen gewachsenen Baumbestand, **viel Privatsphäre** und einen weitläufigen Garten, der ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Familien darstellt.

Das Haus selbst ist in solider Grundsubstanz gehalten und bietet **vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten** zur individuellen Modernisierung. Im Erdgeschoss finden Sie eine Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang und Gartenblick. Die integrierte Einliegerwohnung eröffnet flexible Nutzungsszenarien, sei es zur Vermietung, für Mehrgenerationenwohnen oder als privater Arbeitsbereich. Eine **Photovoltaikanlage mit 9,4 kW Leistung** ist bereits installiert.

**Besonderheiten:** * Großzügiges Grundstück mit ca. 950 m² * Einliegerwohnung für flexible Nutzung * Photovoltaikanlage (9,4 kW) * Solide Grundsubstanz mit Potenzial * Ruhige und zentrale Lage in Sauerlach * Garage, Carport und Stellplatz vorhanden

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die den Charme des Bestandsgebäudes erhalten und mit einer umfassenden Modernisierung ihr Traumhaus schaffen möchten. Ebenso stellt sie eine attraktive Option für Bauträger oder Investoren dar, da das Grundstück und das vorhandene Baurecht **hervorragende Voraussetzungen für eine Neubebauung** bieten.

**Lage:** Das Haus liegt in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage von Sauerlach, einer der gefragtesten Wohngegenden im südlichen Münchner Umland. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit schneller Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt über die Autobahn und S-Bahn. Die Nähe zur Natur rundet das attraktive Wohnangebot ab.