Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Fell bietet auf ca. **161,4 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohnambiente für die ganze Familie. Das Haus wurde stets gepflegt und ist bereit für seinen neuen Besitzer.

**Im Erdgeschoss** erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Eine praktische Küche, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden diese Etage ab.

**Das Dachgeschoss** beherbergt drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem kleinen Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet hohen Komfort.

**Besonderes Highlight** ist die Einliegerwohnung im Kellergeschoss, die über ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer verfügt – ideal für Gäste, Au-pairs oder als separate Vermietungsmöglichkeit. Zusätzlich bieten zwei Kellerräume, ein Heizungsraum und eine Garage viel Stauraum und Platz für Ihr Fahrzeug.

**Außenbereich und Lage:** Der Außenbereich besticht durch einen **großen Garten mit Gartenhäuschen** und eine überdachte Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Ein Carport und ein zusätzlicher Stellplatz erhöhen den Komfort. Das Haus befindet sich in Fell, einem idyllischen Ortsteil im Landkreis Trier-Saarburg, umgeben von Wäldern und Tälern. Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind gut gegeben.