Modernes Niedrigenergiehaus mit Garten und Carport

Willkommen in diesem **energieeffizienten Einfamilienhaus** aus dem Jahr 2010, gelegen in der ruhigen und gut angebundenen Gemeinde Thaleischweiler-Fröschen. Das Haus bietet auf ca. **124 m² Wohnfläche** und insgesamt ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf modernen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten legen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen (Erd- und Dachgeschoss) und besticht durch einen durchdachten Grundriss. Helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine energieeffiziente Ausstattung prägen das Innere. Die **Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung** aus dem Jahr 2009 sorgt für wohlige Wärme, unterstützt durch eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die doppelt verglasten Fenster mit Kunststoffrahmen und Kunststoffrollläden unterstreichen den Niedrigenergiestandard.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **699 m² Grundstücksfläche** mit einem pflegeleichten, schön angelegten Garten * **Überdachte Terrasse** für entspannte Stunden im Freien * Praktische **Carport- und Geräteschuppenfläche** (ca. 26 m² Nutzfläche) * Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Dachgeschoss * Massive Bauweise mit guter Dämmung

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen Sackgasse** in Thaleischweiler-Fröschen und bietet dennoch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahnhof) sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A62 und die B10 ermöglicht schnelle Wege in umliegende Städte wie Pirmasens, Landau und Karlsruhe. Die Nähe zur Natur der Südwestpfalz lädt zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen und Radtouren ein.