Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in Hettenshausen

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus, erbaut ca. **1967** auf einem ca. **611 m²** großen Grundstück, befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Hettenshausen.

Das Haus erstreckt sich über Erd-, Dach- und Untergeschoss und bietet insgesamt **5 Zimmer** sowie eine Wohnfläche von ca. **166 m²**. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Holzboden und Holzofen, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Der beheizbare Wintergarten mit direktem Gartenzugang erweitert den Wohnbereich optimal.

**Besonderheiten:** * Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen und sichtbarem Gebälk * Untergeschoss mit zusätzlichem Wohnraum, Sauna und Duschbereich – ideal für Gäste oder Home-Office * Beheizbarer Wintergarten * Ca. 611 m² großes Grundstück * Carport vorhanden

Das Haus wurde in den 1980er Jahren umfassend modernisiert (Dachgeschossausbau, Wintergartenanbau, Fenstertausch, Dacheindeckung, Dämmung, Fassadenanstrich). Die Heizungsanlage wurde 1994 erneuert. Das Objekt ist **sofort bezugsfrei**, bedarf jedoch weiterer Modernisierungen, was es zu einer idealen Gelegenheit für Käufer macht, die ihre Wohnträume individuell gestalten möchten.

**Lage:** Hettenshausen im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm bietet ruhiges, naturnahes Wohnen mit exzellenter Anbindung. Die Kreisstadt Pfaffenhofen mit ihrer guten Infrastruktur (Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten) ist schnell erreichbar. Auch Ingolstadt und München sind dank der Nähe zur A9 und zum Bahnhof Pfaffenhofen gut erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Die gewachsene Wohnstruktur und die umliegende Natur sorgen für eine hohe Lebensqualität.