Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ostrhauderfehn

Dieses **massiv erbaute Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1976** befindet sich in zentraler Lage von Ostrhauderfehn auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.625 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 183 m² bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

Das Erdgeschoss (ca. 113 m²) der Hauptwohnung besticht durch eine großzügige Raumaufteilung mit **3 Zimmern**, einem verbundenen Wohn- und Esszimmer mit Kaminanschluss sowie einer Küche mit Essbereich. Ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein separates WC und ein Abstellraum runden das Angebot ab. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet.

**Besonderheiten:** * Teilunterkellert (ca. 77 m²) mit Einblasdämmung * Separate Einliegerwohnung im Obergeschoss (ca. 70 m²) mit 3 Zimmern, Küche und Bad – ideal zur Vermietung oder für erwachsene Kinder * Große Garage (ca. 9 m tief) mit Abstellraum * Gemütliches Kaminzimmer und Außenküche anliegend an der Garage * Zusätzliche vier Kellerräume im UG

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss (ca. 70 m²) verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad und steht frei. Sie eignet sich hervorragend für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Das Haus kombiniert somit Wohnkomfort mit attraktiven Renditechancen.

**Lage:** Das Haus liegt in Ostrhauderfehn, einer idyllischen Gemeinde in Ostfriesland, die ländliche Ruhe mit modernem Komfort verbindet. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, historische Wasserwege und eine gute Infrastruktur mit Anbindung an umliegende Städte wie Leer und Oldenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar.