Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Brühl

Dieses freistehende Einfamilienhaus, erbaut **1992** in solider Massivbauweise, bietet auf ca. **290,6 m² Wohnfläche** außergewöhnlichen Wohnkomfort und hohe Privatsphäre. Die Immobilie besticht durch ihre architektonische Großzügigkeit und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl repräsentatives Wohnen als auch entspanntes Familienleben ermöglicht.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiges Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer, ein großzügiger Essbereich und eine moderne Küche mit zentraler Kochinsel. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden diese Ebene ab. Das Dachgeschoss beherbergt den privaten Rückzugsbereich mit einem Hauptschlafzimmer inklusive Ankleidezimmer und Masterbad. Zwei weitere Zimmer, eines davon mit eigenem Duschbad und flexibel nutzbarem Zusatzraum, sowie eine offene Galerie bieten zusätzlichen Raum und architektonische Raffinesse.

Besondere Highlights sind die vollständig ausgestattete **Einliegerwohnung** im Untergeschoss, ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder als Arbeitsbereich, sowie ein privater **Saunabereich** mit direktem Gartenzugang. Eine **Einzelgarage** neben dem Haus rundet das Angebot ab.

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Brühl, umgeben von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur und mit **freiem Blick ins Grüne** dank des angrenzenden Landschaftsschutzgebiets. Die Brühler Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist nur 15 Gehminuten entfernt. Die nahegelegene Ville lädt zur Erholung ein. Eine **hervorragende Verkehrsanbindung** an Köln und Bonn sowie die Nähe zu Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs unterstreichen die hohe Lebensqualität.