Luxuriöses Einfamilienhaus in Spangdahlem mit Top-Mieteinnahmen

Entdecken Sie dieses luxuriöse Einfamilienhaus in Spangdahlem, ideal für Kapitalanleger und anspruchsvolle Familien. Mit über **260 m² Wohnfläche** bietet dieses Anwesen großzügigen Raum und eine gehobene Ausstattung. Aktuell ist das Haus bis 2028 mit einer Jahres-Netto-Kaltmiete von **30.000 Euro** vermietet, was es zu einer äußerst attraktiven Investition macht, insbesondere für Angehörige der US-Streitkräfte.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Wellnessbereich mit Whirlpool, Bar und Fitnessraum, der pure Entspannung verspricht. Zwei Ankleidezimmer (ca. 10 m² und 5 m²) bieten zusätzlichen Komfort. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit offener, integrierter Einbauküche und Zugang zur Terrasse, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen separaten Wellness-/Fitnessbereich mit Tageslichtbad. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer mit Ankleide, ein weiteres Kinderzimmer, ein Gäste-/Schlafzimmer und ein Büro-/Schlafzimmer. Insgesamt gibt es **2 vollwertige Badezimmer** und ein separates Gäste-WC.

**Ausstattung:** - Offene Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Fußbodenheizung und elektrische Rollläden - Wellnessbereich mit Whirlpool und Fitnessraum - Zwei Ankleidezimmer - Massives Gartenhaus - Carport für 2 PKW - Luft-Wärmepumpe - 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster - Dach- und Fassadendämmung

**Lage:** Das Haus befindet sich in Spangdahlem, einer Eifel-Gemeinde mit guter Infrastruktur und Anbindung. Die Nähe zur Airbase Spangdahlem macht es besonders attraktiv für amerikanische Militärangehörige. Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen finden sich im nahegelegenen Speicher (ca. 9 km). Bitburg (ca. 15 km) und Trier (ca. 33 km) sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine umfassende Versorgung und Freizeitmöglichkeiten.

**Energieeffizienz:** Das Haus zeichnet sich durch eine hervorragende Energieeffizienzklasse A aus, unterstützt durch eine Luft-Wärmepumpe, 3-fach verglaste Fenster und eine effektive Wärmedämmung.