Exklusives Einfamilienhaus mit Gewerbepotenzial in Fridingen

Willkommen in diesem **hochwertigen Einfamilienhaus** in einer der begehrtesten Wohnlagen von Fridingen, das **solide Bauweise** mit **moderner Ausstattung** vereint. Auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 634 m²** gelegen, bietet dieses Objekt eine Wohnfläche von **ca. 299 m²** verteilt auf 8 Zimmer, ergänzt durch ca. 175 m² Nutzfläche. Das Haus wurde 1994 erbaut und besticht durch seine zeitlose Architektur und die Verwendung hochwertiger Materialien.

**Innenbereich:** Das Haus empfängt Sie mit einer hellen Diele. Linker Hand befinden sich ein Ankleidezimmer, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem modernen Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne und Dusche. Rechter Hand öffnet sich der Wohnbereich mit einer modernen offenen Küche, einem Esszimmer und einem einladenden Wohnzimmer mit **offenem Kamin**. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und einen direkten Zugang zum Garten. Das Obergeschoss beherbergt fünf weitere Zimmer, zwei Balkone und eine Loggia. Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum mit einem Hobbybereich, Waschküche, Heizraum und drei Kellerräumen.

**Ausstattung:** * Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise * Wohnfläche ca. 299 m², Nutzfläche ca. 175,32 m² * 8 Zimmer * Einbauküche * **Fußbodenheizung** im gesamten Haus * Grundstück ca. 634 m² * 2 Balkone, 1 Loggia, Terrasse, angelegter Garten mit Teich * Kunststoff- und Holzfenster mit Zweifachverglasung und elektrischen Rollläden * Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch * Offener Kamin * **Gasheizung** * Angrenzende Doppelgarage und drei Außenstellplätze

**Lage:** Das Haus befindet sich in Fridingen an der Donau, einer charmanten Stadt im Naturpark Obere Donau. Die Lage besticht durch Ruhe, Privatsphäre und einen unverbaubaren Weitblick über die Natur. Die Ortsmitte mit Geschäften, Restaurants, Kindergarten und Schulen ist nur wenige Autominuten entfernt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Sportvereine und ein Freibad sind vorhanden. Die gute Infrastruktur bietet sowohl Lebensqualität als auch berufliche Perspektiven.