Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Düren

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das sich in einer **ruhigen und beliebten Wohngegend von Düren-Derichsweiler** befindet. Das Haus wurde zwischen ca. 1995 und **2022 umfassend modernisiert und saniert**, was modernen Wohnkomfort mit solider Bauweise verbindet.

**Übersicht** Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. **111 m²** auf einem ca. **438 m²** großen Grundstück. Mit insgesamt **5 Zimmern** und einer nutzbaren Fläche von ca. 90 m² im voll unterkellerten Bereich, bietet es ausreichend Platz für Familien. Die massive Bauweise und die verklinkerte Fassade unterstreichen die Wertigkeit der Immobilie.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in den Wintergarten übergeht und Zugang zur Sonnenterrasse bietet. Ein zusätzliches Zimmer kann als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Küche ist separat angeordnet. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Tageslicht. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Abstellraum sowie eine Waschküche.

**Ausstattung** Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen **hochwertige Bodenbeläge**, ein **erneuertes Badezimmer und Gäste-WC** mit Tageslicht, neue Wasser- und Abwasserleitungen sowie neue Elektrosicherungen. Der Wintergarten und die Sonnenterrasse laden zum Entspannen ein. Das Dach wurde ca. 2010 erneuert. Isolierverglasung und Rollläden am gesamten Haus sorgen für Komfort und Sicherheit. Ein **elektrisch betriebenes Sektionaltor** schützt die extralange Doppelgarage (ca. 12 Meter).

**Lage & Umgebung** Das Haus liegt in einer **ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage** von Düren-Derichsweiler. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten durch Rad-, Wander- und Reitwege. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelles Erreichen der Innenstadt und umliegender Gebiete. Highspeed-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s ist möglich.