Großzügiges Fachwerkhaus mit Potenzial in Prezelle

Dieses **historische Fachwerkhaus**, erbaut um **1900**, befindet sich in einer **ruhigen Dorflage** von Prezelle und bietet mit ca. **290 m² Wohnfläche** und einem ca. **1000 m² großen Grundstück** viel Raum für individuelle Gestaltung. Ursprünglich als Schule und Dorfladen genutzt, wurde das Objekt in den 70er und 80er Jahren zu Wohnzwecken umgebaut und fortlaufend modernisiert.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über 5 Zimmer, 2 Bäder (eines davon saniert), eine Küche mit Einbauküche, zwei Kaminöfen und zwei Abstellräume. Das Obergeschoss bietet 3 Zimmer, eine Küche und ein Vollbad; ein weiterer Raum kann ausgebaut werden. Während das Erdgeschoss mit einer modernen Gaszentralheizung (2018) beheizt wird, sind im Obergeschoss noch Nachtspeicheröfen vorhanden und eine kosmetische Modernisierung ist hier empfehlenswert. Das Haus bietet dank vier möglicher Eingänge Potenzial für ein Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenwohnen.

**Ausstattung** * **Gaszentralheizung** (Brennwert, Flüssiggas) aus **2018** im EG * **Zwei Kaminöfen** im EG * **Glasfaseranschluss** bis ins Haus verlegt * Ca. **1000 m² Eigentumsgrundstück** in Ecklage * Großzügige **Terrasse** (Nord-West) * **Energieausweis**: Bedarfsausweis, **Endenergiebedarf 119,59 kWh/(m²*a)**, **Energieeffizienzklasse D**

**Lage** Das Haus liegt in Prezelle (OT Lomitz), einem Ortsteil der Samtgemeinde Gartow im Landkreis Lüchow-Dannenberg. Die Lage besticht durch idyllisches Landleben mit guter Anbindung an das schnelle Internet. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur finden Sie in den nahegelegenen Orten Gartow und Lüchow. Die beliebte Nemitzer Heide ist ca. 13 km entfernt und lädt zu Freizeitaktivitäten ein.

Das Objekt steht kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung zur Verfügung.