Modernes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Westerkappeln

Dieses **2020 erbaute Einfamilienhaus** in Westerkappeln bietet auf **ca. 150 m² Wohnfläche** und einem **ca. 504 m² großen Grundstück** zeitlose Großzügigkeit und modernen Wohnkomfort. Die Immobilie ist in **Holzständerbauweise** errichtet und erfüllt den **KfW-Effizienz-55 Standard**, was für niedrige Energiekosten sorgt. Eine moderne Lüftungsanlage garantiert ein stets frisches Raumklima.

Das Haus empfängt Sie mit einem offenen Eingangsbereich, der Blickachsen zum Wohnbereich und Garten freigibt. Ein Technik-/Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC mit Dusche und ein flexibles Schlaf-/Büro-Zimmer mit Terrassenzugang befinden sich im Erdgeschoss. **Glasfaseranschluss** für schnelles Internet ist vorhanden. Alle Räume sind mit elektrischen Jalousien, TV- und LAN-Anschlüssen ausgestattet. Das Herzstück ist der **offene Wohn- und Essbereich** mit integrierter Küche und Vorratsraum, der durch große Glasfronten viel Licht hereinlässt und Zugang zu zwei Terrassen bietet.

Im Dachgeschoss warten drei weitere großzügige Schlafzimmer. Ein **geräumiges Badezimmer** mit Walk-In-Dusche, großer Badewanne und zwei Waschbecken sorgt für Wellness-Atmosphäre. Eine helle Galerie dient als Flur.

Der Außenbereich überzeugt mit einem **voll umzäunten Garten** mit altem Baumbestand und Obstbäumen, ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren. Eine Garage (3x6m) mit Rolltor und zwei zusätzliche PKW-Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Garage hat einen direkten Gartenzugang.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Siedlung in Westerkappeln mit guter Infrastruktur. Kindergarten (400m), Schule (1km), Einkaufsmöglichkeiten (2km) und Freibad (1km) sind schnell erreichbar. Die ruhige Lage kombiniert mit der guten Anbindung macht dieses Haus zu einem idealen Familiendomizil.