Exklusives Einfamilienhaus in Hamburg-Wellingsbüttel mit Garten

Willkommen in diesem charmanten Rotklinker-Einfamilienhaus im begehrten Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel. Das ursprünglich 1955 erbaute und 1992 erweiterte Anwesen bietet auf ca. **245 m² Wohnfläche** und einer Gesamtnutzfläche von ca. **343 m²** großzügigen Raum für individuelle Lebensentwürfe. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße und besticht durch ihre idyllische Gartenlage.

Das Haus wurde zuletzt 1996 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, bietet aber gleichzeitig Potenzial für persönliche Weiterentwicklungen, insbesondere im Hinblick auf energetische Aspekte. Die Architektur verbindet klassische Elemente mit einer offenen und familienfreundlichen Raumgestaltung. Hochwertige Materialien wie Feinsteinfliesen, Marmor und Parkett unterstreichen den edlen Charakter.

**Besonderheiten im Überblick:*** * **Großzügiger Wohnbereich im Split-Level-Stil** mit Kachelofen und Weitblick * **Ca. 343 m² Wohn- und Nutzfläche** inklusive voll unterkellertem Bereich * **Sonniges Westgrundstück** mit ca. 26 m² teilüberdachter Terrasse * **Ca. 27 m² großes Hauptschlafzimmer** mit Balkonzugang * **Garage und Carport** für komfortables Parken * **Sicherheitsalarmanlage** für zusätzlichen Schutz

Der liebevoll eingewachsene Garten mit Westausrichtung lädt mit seiner teilüberdachten Terrasse zum Entspannen ein und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über umfangreiche Abstellflächen sowie einen separaten Kellereingang. Eine Garage und ein Carport auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Die Lage im Deliusweg in Wellingsbüttel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs. Einkaufsmöglichkeiten, der Ortskern, das Alstertal für Spaziergänge sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Das Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) sowie diverse Sportclubs sind ebenfalls in der Nähe. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 25 Minuten und der Flughafen ca. 15 Minuten entfernt.