Sanierungsobjekt mit Doppelgarage und großem Grundstück in Burglengenfeld

Dieses **sanierungsbedürftige Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1954** bietet mit seinen **5+kk Zimmern** und einer Wohnfläche von **110 m²** viel Potenzial für Handwerker und Liebhaber großer Grundstücke. Das Haus kann mit geringem Aufwand als **Zweifamilienhaus** genutzt werden und verfügt über einen vorgesetzten Keller.

Im Erdgeschoss befinden sich Kunststofffenster, während im Dachgeschoss einfache Holzfenster verbaut sind. Die Heizung, eine Gastherme aus dem Jahr **2015**, beheizt derzeit nur das Erdgeschoss. Ein zweiter, abgebrochener Kamin unter dem Dach könnte reaktiviert werden und ermöglicht eine zusätzliche Holzfeuerung. Die Dachkonstruktion wurde bereits **neu gedeckt und gedämmt**.

**Besonderheiten:** * Großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum (2017) * Ausreichend Stellplätze vor der Garage * Möglichkeit zur Reaktivierung eines zweiten Kamins * Potenzial für Zweifamilienhausnutzung * Neues Dach und Dämmung

**Lage:** Das Haus befindet sich in Burglengenfeld, einer Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf, nur ca. 15 Autominuten von Regensburg entfernt. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen aller Art, medizinischer Versorgung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Der hohe Freizeitwert mit Kino, Erlebnisbad und kulturellen Veranstaltungen macht Burglengenfeld zu einem attraktiven Wohnort. Die Anbindung an die A93 ist über die B15 gegeben.