Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Tuttlingen

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in **ruhiger Wohnlage von Tuttlingen** bietet auf zwei Etagen rund **190 m² Wohnfläche** auf einem großzügigen Grundstück von ca. **1.295 m²**. Die solide Massivbauweise, die helle Raumgestaltung und der weitläufige Garten machen die Immobilie ideal für Familien, die Wert auf Platz und Lebensqualität legen.

Das Haus wurde laufend modernisiert und verfügt über eine **moderne Stückholzheizung (2024)** in Kombination mit einer Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung (2016). Die Fenster wurden im Erdgeschoss (2009) und Untergeschoss (2010) erneuert, der Wintergarten wurde 2016 angebaut und im Wohnzimmer wurde 2017 Echtholzparkett verlegt. Ein neues Garagentor wurde 2018 installiert.

**Besonderheiten im Überblick:** * Garten * Wintergarten (Anbau 2016) * Stückholzheizung (2024) + Wärmepumpe (Warmwasser, 2016) * Fenster erneuert (EG 2009 / UG 2010) * Echtholzparkett im Wohnzimmer (2017) * Einzelgarage * Zusätzliche Einliegerwohnung im Untergeschoss mit Wohn-/Schlafzimmer, kleiner Küche und Bad.

Die Aufteilung umfasst im Untergeschoss eine Einzelgarage, Heizungsraum und Öllagerraum. Die Einliegerwohnung bietet ein Badezimmer, Abstellraum, Vorraum, kleine Küche, Wohn- und Schlafzimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Vorraum, Wintergarten, Diele und Windfang.

**Lage:** Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Tuttlingen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, teils fußläufig. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für eine gute Anbindung. Die umliegenden Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten ein und bieten die Möglichkeit, ruhiges Wohnen mit Stadtnähe zu verbinden.