Einfamilienhaus mit Potenzial in Köfering: Ihr neues Zuhause gestalten

Dieses charmante Einfamilienhaus in Köfering, erbaut ca. 1933/1934 und ca. 1965 aufgestockt, **bietet mit 168 m² Wohnfläche und 903 m² Grundstücksfläche viel Potenzial** für individuelle Gestaltungswünsche. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

**Im Erdgeschoss** finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein kleines Badezimmer. Von hier aus ist auch der teilweise unterkellerte Bereich zugänglich. **Das Obergeschoss beherbergt vier weitere Schlafzimmer**, die viel Platz für Familien oder flexible Nutzung bieten. Ein ausbaufähiges Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Potenzial.

**Besondere Merkmale:** * **Großzügiges Grundstück von ca. 903 m²** mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. * **Insgesamt 5 Schlafzimmer** und ein Wohnzimmer. * Teilweise unterkellert. * Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial. * **Garage und Stellplatz vorhanden**. * Nutzfläche von ca. 50 m².

Die Immobilie liegt in **Köfering, einer Gemeinde mit guter Infrastruktur** und hervorragender Anbindung an Regensburg (ca. 10 km entfernt). Die Bundesstraße B15 und die Autobahn A3 sind schnell erreichbar, und ein Bahnhof bietet gute Zugverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden oder im nahegelegenen Regensburg leicht erreichbar. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und macht Köfering zu einem attraktiven Wohnort.