Repräsentative Villa am Rhein mit großem Garten

Diese exklusive Einfamilienvilla, erbaut 1933 und Anfang der 2000er Jahre modernisiert, bietet auf ca. **263 m² Wohnfläche** und einem **ca. 1.335 m² großen Grundstück** mit Rheinblick ein luxuriöses Wohnerlebnis in Bestlage von Bonn-Rüngsdorf.

**Hochwertige Innenausstattung** mit Eichenparkett, einem offenen Kamin und einem Gäste-WC im Erdgeschoss. Das Obergeschoss verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidezimmer und Balkon, sowie ein Arbeitszimmer und ein Tageslicht-Wannenbad mit separater Dusche. Ein autark abgetrennter Bereich im Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad. Der **voll unterkellerte Bereich** umfasst eine Waschküche, Vorratskeller, Heizungsraum, Hobbyraum mit Sauna und einen Weinkeller.

**Besondere Ausstattungsmerkmale**: * Garage und zusätzliche Stellplätze * Ca. 1.335 m² Gartengrundstück mit Terrasse und Rheinblick * Balkon im Obergeschoss * Zwei Tageslichtbäder und ein Gäste-WC * Isolierverglaste Holzfenster mit überwiegend elektrischen Rollläden * Ölzentralheizung

Die Villa befindet sich in einem **äußerst gepflegten Zustand** und ist frei von Altlasten. Die Erschließung ist bezahlt.

**Lage in Bonn-Rüngsdorf**: Das Anwesen liegt im renommierten Villenviertel mit direktem Zugang zur Rheinpromenade. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und der Bahnhof Godesberg mit S-Bahn- und DB-Anschluss sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Bonn und Köln ist hervorragend.