Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Praxisoption

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Wohnensemble in Meinerzhagen-Nordhellen, das **Wohnqualität, Großzügigkeit und Flexibilität** auf beeindruckende Weise vereint. Über viele Jahre mit Liebe gepflegt und erweitert, strahlt dieses Haus Wärme, Ruhe und Freiheit aus. Die großzügigen Fensterfronten bieten eine **traumhafte Weitsicht in grüne Naturkulissen**.

**Übersicht** Das Haus bietet auf ca. **251 m² Wohnfläche** und einem Grundstück von **343 m²** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es wurde ursprünglich 1977 erbaut und verfügt über eine Öl-/Holz-Zentralheizung (Baujahr 2008/1977) mit einem Energieverbrauch von 126,32 kWh/(m²/a), was der Energieeffizienzklasse D entspricht.

**Interieur** Das Erdgeschoss besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Terrassenzugang und Kaminzimmer. Eine Küche, ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und ein Essbereich runden diese Etage ab. Das Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Studio, drei weitere Zimmer, ein Bad und eine Loggia. Das Untergeschoss bietet eine ausgebaute Einheit, ideal als Einliegerwohnung oder Büro, inklusive Sauna, Keller, Hobbyraum und Hauswirtschaftsraum. Ein separater Bereich mit eigenem Eingang, ehemals eine Praxis, bietet **maximale Flexibilität für Selbstständige oder als abgeschlossener Bürotrakt**.

**Ausstattung** * **3 Badezimmer** und 2 separate WCs * **2 Balkone**, 2 Terrassen und 1 Loggia * **Doppelgarage**, Doppelcarport und zusätzliche Stellplätze * Gartenhaus und liebevoll gestalteter Außenbereich * Sauna und Wellnessbereich im Untergeschoss * Separate Praxisfläche mit eigenem Eingang * **Provisionsfreier Verkauf** für den Käufer

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der beliebten und ruhigen Wohnlage Meinerzhagen-Nordhellen. Sie genießen **Ruhe, Natur und Privatsphäre** mit direkter Anbindung an Felder und Wälder für Freizeitaktivitäten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Autobahn A45 ist in ca. 5-7 Minuten erreichbar, was eine gute Anbindung an größere Städte wie Köln oder Dortmund gewährleistet. Der Bahnhof Meinerzhagen bietet weitere Verbindungen.